Offre à partir de 375.000€.
Nichée dans une rue calme de la commune d’Auvelais, cette villa d’exception au cachet incomparable vous séduira par ses volumes généreux, son architecture remarquable et sa luminosité. Les rénovations réalisées avec soin ont permis de créer une harmonie parfaite entre le charme de l’époque et le confort contemporain.
Composition du bien :
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un spacieux hall d’entrée qui distribue, d’un côté, un séjour lumineux d’environ 35 m², ouvert sur une cuisine équipée avec vue sur le jardin. De l’autre côté se trouve une pièce polyvalente, pouvant être aménagée selon vos besoins (chambre, bureau, espace professionnel…). Elle bénéficie en outre d’une entrée latérale indépendante, offrant la possibilité d’y installer une profession libérale tout en préservant l’intimité du logement. Une salle de douches récemment rénovée ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.
Au 1er étage, le hall de nuit dessert trois chambres confortables ainsi qu’une salle de douches avec WC suspendu.
Le 2e étage, entièrement aménagé, offre deux chambres supplémentaires ainsi qu’un bel espace ouvert, idéal pour une salle de jeux, un bureau ou un espace détente.
Le 3e étage propose un grenier de rangement d’environ 24 m², sublimé par une magnifique charpente apparente.
La propriété bénéficie également de caves sous l’ensemble du volume principal, d’une terrasse et d’un jardin idéalement orientés, parfaits pour profiter des jours ensoleillés, ainsi que d’un carport.
Un bien rare sur le marché, idéal pour accueillir une grande famille, une profession libérale ou pour un projet de maison kangourou.
Sur le plan technique, le bien bénéficie notamment d’un chauffage central au gaz, de châssis en PVC DV avec volets partiels, d'une isolation générale performante,...
Revenu cadastral : 912€
Ces informations sont délivrées à titre informatif et non contractuel.
Adresse :
Rue Radache 34 - 5060 Sambreville Auvelais
| Référence | 7815296 |
|---|---|
| Catégorie | Villa |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 250 m² |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 200 m² |
| Surface du terrain | 539 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud-ouest |
|---|---|
| Type d'environnement | calme |
| Type d'environnement 2 | central |
| Exposition de la façade avant | nord-est |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 128 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 17.3 m² |
| Chambre 2 (surface) | 16.7 m² |
| Chambre 3 (surface) | 14.3 m² |
| Chambre 4 (surface) | 11.3 m² |
| Chambre 5 (surface) | 11.2 m² |
| Salle de séjour (surface) | 33.5 m² |
| Cuisine (surface) | 18.4 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) | 18 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | super-équipée |
| Sdb (type) | douche |
| Volets | Oui |
|---|
| Magasins (distance (m)) | 500 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 1000 |
| Transports en commun (distance (m)) | 200 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 7000 |
| Carport | Oui |
|---|---|
| Type de toit | en pente |
| Section | F |
|---|---|
| Numéro (n°) | 243v11 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 539 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 912 € |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | pvc |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 60 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|
| Grenier | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Label PEB (classe) | D |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 337 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 62 |
| E total (Kwh/an) | 87683 |
| PEB code unique | 20260119015143 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 19/01/2036 |
| Date du PEB (datetime) | 19/01/2026 |
